Специалисты Тюменской коллегии юристов представляли интересы гр.К по вопросу взыскания с управляющей компании ущерба, причиненного заливом квартиры.

Обстоятельства дела:

гр.К является собственником квартиры в многоквартирном доме в г.Тюмени.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «С» (управляющая компания).

ООО «Р» на основании договора подряда с управляющей компанией осуществляла замену системы отопления в многоквартирном доме.
В результате работ произошло затопление квартиры гр.К

Независимый оценщик произвел осмотр квартиры и составил заключение о рыночной стоимости размера ущерба, причиненного заливом квартиры. Размер ущерба составил более 150 000 рублей.

Правовая позиция юриста:

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ: «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами».

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»: «Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором».

В соответствии с п. 4.6.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: «Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки…».

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ: «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».
Позиция управляющей компании:

Управляющая компания иск не признала, ссылаясь на тот факт, что ущерб Истцу был причинен в результате действий ООО «Р» (компания проводившая ремонт дома).

Результат по делу:

Специалисты Тюменской коллегии юристов в судебном заседании доказали, что ответственность перед собственниками жилых помещений несет управляющая компания. Никаких договорных отношений между Истцом и ООО «Р» не было. Управляющая компания несет ответственность за действия привлеченных к ремонтным работам контрагентов.

Суд принял сторону Тюменской коллегии юристов и взыскал с управляющей компании в пользу гр.К ущерб, причиненный заливом квартиры, неустойку, штраф и судебные расходы.

Суд принял сторону Тюменской коллегии юристов и взыскал с управляющей компании в пользу гр.К ущерб, причиненный заливом квартиры, неустойку, штраф и судебные расходы.