В Тюменскую коллегию юристов обратилась гр.Р с просьбой помочь взыскать ущерб, причиненный заливом квартиры.

Гр.Р является нанимателем квартиры на верхнем этаже многоквартирного дома.

Произошел залив квартиры гр.Р талыми водами, чем был причинен ущерб имуществу гр.Р.
Была проведена независимая оценка рыночной стоимости права требования, причиненного в результате затопления, который определил размер причиненного ущерба.

Управление многовартирным домом, в котором находится квартира гр.Р осуществляет МУП ЖКХ «Е».
Правовая позиция юриста:

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ: «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами».

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»: «Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором».

В соответствии с п. 4.6.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: «Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки…».

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ: «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».

Специалисты Тюменской коллегии юристов в судебном заседании доказали:

— Вину МУП ЖКХ «Е» в заливе квартиры гр.Р.

— Факт причинения ущерба гр.Р,

— Причинно-следственную связь, между заливом квартиры и причинением ущерба,

— Размер причиненного ущерба.

Суд принял сторону Тюменской коллегии юристов и взыскал с МУП ЖКХ «Е» в пользу гр.Р ущерб, причиненный заливом квартиры, неустойку, штраф и судебные расходы.